南ロンボクが不動産投資の次の大きな目的地となる理由

2026年5月5日（火）

10～15年前、バリ島が憧れの場所だったとすれば、南ロンボク島はかつてのバリ島の雰囲気をそのまま再現したような場所と言えるでしょう。ただし、一つ大きな変化があります。それは、不動産投資先として本格的に注目を集め始めている点です。これは単なる誇大広告ではありません。まさに時代の転換点なのです。

「ニューバリ」効果は現実のもの

正直に言って、バリ島は今でもインドネシアを代表する観光地です。しかし、混雑していて物価も高く、地域によっては飽和状態にあるのも事実です。だからこそ、投資家たちは他の場所を探し始めているのです。そう、南ロンボク島がその代表例です。

この地域は、自然の美しさと初期段階の市場機会が絶妙なバランスで共存しているという、他に類を見ない魅力を持っています。手つかずのビーチ、なだらかな丘陵地帯、そして成長を続けながらも過密ではない観光シーンを想像してみてください。

基本的にはブーム前のバリ島といった感じだが、今は投資家がより準備万端になっている。

観光業の成長がすべてを牽引している

不動産市場は孤立して成長するものではなく、観光業の発展に伴って成長するものです。そして、インドネシアの「10の新しいバリ」構想の一環であるマンダリカ・プロジェクトのような大規模開発のおかげで、南ロンボクは大きな注目を集めています。

MotoGPのような国際的なイベント、インフラの改善、そして世界的な知名度向上により、この地域は急速に旅行者にとって魅力的な場所になりつつある。

高い収益性が見込める（正しくプレイすれば）

投資家を惹きつけるのはまさにこの点です。南ロンボクは依然として新興市場とみなされており、参入コストは比較的低いものの、将来的な成長の可能性は非常に高いと言えます。バリ島と比べると、土地や不動産の価格は格段に手頃です。

プロジェクトや経営陣の質にもよるが、投資家は3～7年以内に損益分岐点に達する可能性があるという予測もある。これは単に悪くないだけでなく、世界的に見ても競争力のある水準だ。

戦略的な立地＝隠れた優位性

地理的に見て、ロンボク島はバリ島に近いながらも、程よい距離感があり、独特の雰囲気を味わえる絶好のロケーションに位置しています。ロンボク国際空港からのアクセスも容易で、東南アジアの主要交通網にも接続しています。

観光客にとっては便利で、投資家にとっては大きな魅力となる。なぜなら、アクセスの良さこそが「隠れた名所」を人気観光地へと変える鍵となるからだ。

まだ時期尚早で、供給不足が続いている

最大のチャンスはここにある。南ロンボクはまだ飽和状態ではないのだ。ヴィラの供給が爆発的に増加しているバリ島とは異なり、ロンボクにはまだ成長の余地がある。

つまり、次のようになるということです。

競争が少ない

- より高い長期的な位置付け

-より強力なブランディングの可能性

持続可能な開発に焦点を当てる

バリ島とロンボク島の大きな違いは何か？ロンボク島はバリ島の失敗から学んでいる。マンダリカのようなプロジェクトは、持続可能性、太陽光発電、環境に優しい交通手段、そして適切なインフラ整備計画を念頭に置いて設計されている。

投資だけではない

人々が見落としがちな点があります。南ロンボクは投資先としてだけでなく、実際に人々が住みたいと願う場所でもあるのです。外国人居住者、デジタルノマド、長期滞在観光客の増加に伴い、短期滞在からライフスタイルを重視した滞在へと需要が変化しています。

南ロンボクは単なる「次のバリ島」ではなく、より賢明な選択肢です。参入障壁が低く、観光需要が高まり、高い収益性が見込め、成長の余地も大きいのです。