Lombok contro Bali: dove investire nel mercato immobiliare indonesiano?

Lunedì 11 maggio 2026

 

Per anni, Bali è stata la meta prediletta del turismo indonesiano. Eleganti beach club, caffè affollati, ville di lusso, nomadi digitali con i MacBook al seguito come reliquie sacre: Bali ha tutto. Ma ultimamente, un'altra isola si è silenziosamente affacciata sulla scena: Lombok.

 

E ora la grande domanda per gli investitori è semplice: se volete investire nel mercato immobiliare indonesiano, dovreste scegliere Bali o Lombok?

 

Beh, la risposta dipende da una cosa: stai cercando profitti rapidi o una crescita a lungo termine?

 

Bali è sostanzialmente l'opzione "sicura ma costosa". L'isola vanta già un ecosistema turistico consolidato, un marchio di fama mondiale, infrastrutture solide e una domanda turistica inesauribile. Zone come Canggu, Seminyak e Uluwatu sono ricche di ville, resort, ristoranti e spazi di coworking. Gli investitori che acquistano immobili a Bali possono spesso accedere quasi immediatamente a un mercato degli affitti già attivo.

 

Ma ecco il punto: tutti sanno già che Bali ha un grande valore. Questa popolarità, però, ha delle conseguenze. I prezzi dei terreni a Bali sono saliti alle stelle negli ultimi anni, soprattutto nelle zone più prestigiose. La concorrenza è agguerrita, le ville vuote sono in aumento in alcune aree e l'eccessiva urbanizzazione ha iniziato a creare problemi come traffico, sovraffollamento e aumento del costo della vita.

 

Alcuni investitori descrivono il mercato delle ville di Bali come "sovrasaturato", soprattutto nelle zone turistiche più sviluppate. Molti sostengono che il ritorno sull'investimento promesso dai costruttori spesso appare migliore sulla carta che nella realtà.

 

Questo non significa che Bali sia un brutto posto. Tutt'altro. Bali è ancora un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un reddito stabile da affitti a breve termine in un mercato consolidato. Ma investire a Bali oggi è un po' come comprare Bitcoin quando tutti gli zii ne hanno già parlato alle riunioni di famiglia.

 

Ora parliamo di Lombok. Lombok viene spesso definita "la Bali di 20 anni fa" e, onestamente, questa descrizione ha senso. L'isola conserva ancora un'atmosfera incontaminata, spaziosa e meno commercializzata. Spiagge meravigliose, spot per il surf, verdi colline e un'atmosfera più rilassata attraggono viaggiatori stanchi della folla di Bali.

 

Ancora più importante, Lombok è ancora relativamente accessibile. I terreni fronte mare a Lombok possono costare molto meno rispetto a proprietà simili a Bali. Gli investitori possono acquistare lotti più grandi con costi iniziali inferiori, il che crea un maggiore potenziale di apprezzamento futuro.

 

Il governo indonesiano sta inoltre sostenendo fortemente la crescita di Lombok attraverso progetti come lo sviluppo turistico di Mandalika, il miglioramento della rete stradale e il circuito MotoGP. Gli interventi infrastrutturali stanno gradualmente trasformando l'isola in un'importante meta turistica.

 

Per molti investitori, questa è la parte più entusiasmante. Lombok sembra ancora in fase iniziale. Zone come Kuta Lombok, Selong Belanak e Are Guling attraggono sempre più acquirenti stranieri alla ricerca di terreni, ville, boutique hotel e alloggi per surfisti.

 

Naturalmente, Lombok comporta anche rischi maggiori. Le infrastrutture sono ancora in fase di sviluppo, il numero di turisti è inferiore rispetto a Bali e gli investitori devono prestare attenzione alle normative legali e alle regole sulla proprietà terriera. Il mercato è meno maturo, quindi la pazienza è fondamentale.

 

Quindi, quale isola è migliore? Beh, se desiderate una domanda di affitti immediata, un flusso turistico più consistente e un ecosistema più consolidato, Bali rimane la regina.

 

Ma se cercate prezzi d'ingresso più bassi, un apprezzamento a lungo termine e la possibilità di investire prima che i prezzi esplodano, Lombok potrebbe essere la scelta più intelligente.