ロンボク島 vs バリ島：インドネシアの不動産投資はどちらを選ぶべきか？

2026年5月11日（月）

 

長年にわたり、バリ島はインドネシア観光の寵児だった。おしゃれなビーチクラブ、人で賑わうカフェ、豪華なヴィラ、まるで聖遺物のようにMacBookを持ち歩くデジタルノマドなど、バリ島にはすべてが揃っている。しかし最近、別の島が静かに注目を集め始めている。ロンボク島だ。

 

そして今、投資家にとっての大きな疑問は単純明快だ。インドネシアの不動産投資に参入したいなら、バリ島とロンボク島のどちらを選ぶべきか？

 

さて、答えは一つだけ重要な点にかかっています。それは、短期的な利益を追求しているのか、それとも長期的な成長を目指しているのかということです。

 

バリ島は基本的に「安全だが高価」な選択肢と言えるでしょう。この島には既に成熟した観光エコシステム、世界的に有名なブランド、しっかりとしたインフラ、そして尽きることのない観光需要があります。チャングー、スミニャック、ウルワツといったエリアには、ヴィラ、リゾート、レストラン、コワーキングスペースなどがひしめき合っています。バリ島で不動産を購入する投資家は、既に活発な賃貸市場にすぐに参入できる場合が多いのです。

 

しかし、ここに落とし穴がある。バリ島が価値ある場所であることは誰もが既に知っている。その人気には代償が伴う。バリ島の土地価格は、特に高級住宅地では近年急騰している。競争は激化し、一部地域では空き家が増え、過剰開発によって交通渋滞、人口過密、生活費の高騰といった問題が生じ始めている。

 

一部の投資家は、バリ島のヴィラ市場、特に開発が進んだ観光地は「飽和状態」だと指摘している。多くの投資家は、開発業者が約束する投資収益率（ROI）は、実際よりもスプレッドシート上では良く見えることが多いと主張している。

 

だからといってバリ島が悪いというわけではありません。決してそんなことはありません。バリ島は、確立された市場で安定した短期賃貸収入を求める投資家にとって、依然として非常に魅力的な投資先です。しかし、今の時代にバリ島に参入するのは、まるで家族の集まりで叔父さんがビットコインについて話し始めた後に、今さらビットコインを買うような感覚です。

 

さて、ロンボク島についてお話しましょう。ロンボク島はしばしば「20年前のバリ島」と呼ばれますが、確かにその通りです。島は今もなお、自然のままの姿が残っており、広々としていて、商業化も進んでいません。美しいビーチ、サーフスポット、緑豊かな丘陵地帯、そしてゆったりとした雰囲気は、バリ島の混雑に疲れた旅行者を惹きつけています。

 

さらに重要なのは、ロンボク島は依然として比較的価格が手頃であるということです。ロンボク島のビーチフロントの土地は、バリ島の同等の物件と比べてはるかに安価です。投資家はより低い初期費用でより広い区画を購入できるため、将来的な資産価値の上昇の可能性が大きくなります。

 

インドネシア政府は、マンダリカ観光開発、道路整備、MotoGPサーキット建設といったプロジェクトを通じて、ロンボク島の発展を強力に支援している。インフラ整備が進むにつれ、ロンボク島は本格的な観光地へと徐々に変貌を遂げつつある。

 

多くの投資家にとって、そこが魅力的な点だ。ロンボク島はまだ発展途上の印象を受ける。クタ・ロンボク、セロン・ベラナック、アレ・グリンといった地域は、土地、別荘、ブティックホテル、サーフ向け宿泊施設を求める外国人バイヤーをますます惹きつけている。

 

もちろん、ロンボク島にはより高いリスクも伴います。インフラはまだ整備途上で、観光客数はバリ島に比べて少なく、投資家は法的構造や土地所有権に関する規則に注意する必要があります。市場はまだ成熟していないため、忍耐が重要です。

 

では、どちらの島が良いのでしょうか？もし、すぐに賃貸需要が見込める島、観光客が多く訪れる島、そしてより成熟した生態系を求めるなら、バリ島が依然として王者と言えるでしょう。

 

しかし、より低い初期価格、長期的な値上がり、そして価格が急騰する前に投資する機会を求めているなら、ロンボク島の方が賢明な選択肢かもしれません。