ロンボク島の平均投資収益率（ROI）は？

2026年5月14日（木）

数年前、インドネシアの不動産投資家のほとんどはバリ島に夢中だった。そこはまさに夢の目的地だった。観光業が活況を呈し、高級ヴィラが立ち並び、至る所で賃貸ビジネスが盛んだった。.

しかし今、ロンボク島は本格的に議論の対象になりつつある。そして投資家の間で繰り返し聞かれる疑問は、「ロンボク島では実際にどれくらいの投資収益率（ROI）が得られるのか？」ということだ。“

その答えは実に興味深い。Nour Estatesが共有したデータによると、ロンボク島における平均的な投資収益率（ROI）は、物件の種類、立地、管理の質によって異なるものの、一般的に8％から17％の範囲にある。.

その数字は、世界の多くの成熟した不動産市場と比較して非常に魅力的だと考えられています。しかし、重要なのはここからです。ロンボク島のすべての地域が同じように好調というわけではありません。.

観光業の成長が非常に速い地域は、投資のホットスポットになりつつあります。例えば、ロンボク島のクタは、最も好調な地域の一つとなっています。マンダリカ周辺の観光業、サーフィン文化、インフラ整備の進展により、クタの投資収益率は10％から17％程度と推定されています。.

一方、センギギのような場所は通常、より安定した収益を生み出し、平均で9％から12％程度です。ギリ諸島も、特にダイビングやビーチ観光の需要が常に高いため、魅力的な場所であり続けています。.

では、なぜロンボク島の投資収益率が高いと考えられているのでしょうか？理由は簡単です。この島はまだ成長段階にあるからです。不動産価格はバリ島よりも低いものの、観光需要は毎年増加し続けています。現在参入している投資家は、価格が高騰する前に市場を捉えようとしていると言えるでしょう。.

実際、ロンボク島の不動産レポートのいくつかによると、ヴィラの価格はバリ島の同等の物件と比べて依然として30％から50％ほど安いとのことです。この価格差は、より高い賃貸利回りを得る大きなチャンスとなります。.

観光業の成長も大きな助けとなっている。ロンボク島は、サーファー、デジタルノマド、新婚旅行者、そしてバリ島よりも静かな場所を求める人々を惹きつけている。マンダリカのような政府主導のプロジェクトやインフラ整備によって、島へのアクセスはさらに向上している。.

ロンボク島の一部の高級ヴィラは、立地や季節によって1泊あたり150ドルから500ドルの料金を稼げると言われている。好立地の高級ヴィラは、稼働率が高ければ年間10％以上の投資収益率（ROI）を達成できる可能性もある。.

また、複数の不動産投資家は、広告されている投資収益率（ROI）の数値は、維持費、税金、人件費、プラットフォーム手数料、季節的な稼働率の低下などを考慮すると、実際の純利益よりも良く見えることが多いと指摘している。つまり、総ROIと実質ROIは大きく異なる可能性があるということだ。.

だからこそ、単に一番安い別荘を買うよりも、適切な立地と管理チームを選ぶことが重要なのです。もう一つ重要な要素はタイミングです。.

今日のロンボク島は、「ブーム前のバリ島」とよく比較される。市場はまだ発展途上であり、今後10年間で観光業が成長を続ければ、早期投資家は長期的な資産価値の上昇から恩恵を受ける可能性がある。.

もちろん、リスクは依然として存在します。法的構造、開発業者の信頼性、インフラ整備の進捗状況、市場競争など、すべてが投資の成否に大きく影響します。オンライン上の投資家の中には、資金を投入する前に適切なデューデリジェンスが絶対に必要だと警告する人もいます。.

しかし、ロンボク島が注目を集め続ける理由はただ一つ、この島には、多くの混雑した観光市場にはもはやないもの、つまり成長の余地がまだ残っているからだ。.

#1不動産庁