Quanto costa un terreno a Lombok?

Lunedì 18 maggio 2026

State pensando di acquistare un terreno a Lombok? Beh, non siete i soli. Negli ultimi anni, quest'isola tropicale si è silenziosamente trasformata in una delle mete più ambite per gli investimenti immobiliari in Indonesia. Mentre Bali diventa sempre più affollata e costosa, Lombok offre ancora qualcosa che molti investitori ricercano: opportunità a un prezzo d'ingresso più accessibile.

Ma la domanda cruciale è semplice: quanto costa effettivamente un terreno a Lombok? La risposta dipende da un fattore importante: la posizione.

Come in qualsiasi altra parte del mondo, i terreni situati vicino alle spiagge, alle zone turistiche e alle aree commerciali in espansione avranno sempre un costo maggiore. A Lombok, zone come Kuta Mandalika, Selong Belanak e Torok sono attualmente tra le più ambite dagli investitori.

Secondo recenti dati sul mercato immobiliare, i prezzi dei terreni a Lombok generalmente variano da circa 50 milioni a 300 milioni di rupie indonesiane per are (100 metri quadrati). Naturalmente, i terreni di pregio fronte mare o con vista sull'oceano possono superare di gran lunga queste cifre.

Ad esempio, a Kuta Lombok, il centro turistico e del lifestyle dell'isola, i prezzi dei terreni sono stimati tra i 100 e i 400 dollari al metro quadro, a seconda della posizione, dell'accesso stradale e della vista. Allo stesso tempo, zone più tranquille come Torok o Are Guling possono ancora offrire opzioni più economiche per gli investitori disposti a pensare a lungo termine. Ed è proprio per questo che Lombok sta suscitando tanto entusiasmo al momento.

Rispetto a Bali, i prezzi sembrano ancora relativamente bassi. A Bali, acquistare un terreno vicino a una bella spiaggia può già essere un po' come cercare di comprare un biglietto in prima fila per un concerto cinque minuti prima dell'inizio: costoso e stressante. Lombok, invece, ha ancora margini di crescita.

Ma prima di immaginare di costruire una villa di lusso con piscine a sfioro e palme da cocco ovunque, c'è una cosa importante che devi capire: comprare un terreno a buon prezzo non significa sempre comprare un buon terreno.

Uno dei più grandi errori che commettono gli investitori principianti è quello di concentrarsi solo sul prezzo al metro quadro. In realtà, fattori come l'accesso stradale, i permessi di zonizzazione, la topografia, l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e le certificazioni legali sono altrettanto importanti.

Un terreno collinare a basso costo può sembrare fantastico su Instagram, ma i costi di costruzione possono trasformarsi in un incubo se il terreno è di difficile edificazione. Allo stesso modo, alcuni terreni potrebbero non avere strade di accesso legali e adeguate, il che può ridurre seriamente il valore futuro.

Esistono anche costi di transazione aggiuntivi che spesso vengono trascurati. Gli acquirenti, di solito, devono prevedere fondi extra per tasse, verifiche legali, spese notarili e costi di registrazione del terreno. Secondo le linee guida immobiliari di Nour Estates, i costi totali di transazione a carico dell'acquirente per un terreno non edificato si aggiungono in genere al prezzo del terreno stesso, con un incremento del 6-7%.

Ecco perché gli investitori accorti non si limitano a chiedere: "Quanto costa poco questo terreno?", ma si chiedono: "Questo terreno può effettivamente diventare un'attività redditizia?".

A Lombok, i terreni vicini alle zone turistiche sono generalmente i più adatti per ville, caffè, resort di lusso o immobili in affitto. Le aree collegate allo sviluppo turistico di Mandalika continuano ad attirare l'attenzione perché le infrastrutture migliorano di anno in anno.

In definitiva, Lombok è in continua crescita. I prezzi sono in aumento, il turismo si sta espandendo e sempre più investitori stranieri stanno entrando nel mercato. Per chi è disposto a informarsi a fondo e a pensare a lungo termine, acquistare un terreno a Lombok oggi potrebbe essere un po' come comprare a Bali anni fa, prima che arrivasse la concorrenza.