Investire nel settore immobiliare di Lombok offre ottimi rendimenti annuali a un prezzo d'ingresso accessibile.

Venerdì 15 maggio 2026

Bali è stata la meta prediletta per gli investimenti immobiliari in Indonesia. Tutti desideravano una villa lì. Tutti volevano un pezzo di quell'isola paradisiaca. Ma a un certo punto, tra l'aumento vertiginoso dei prezzi e gli ingorghi stradali interminabili di Bali, gli investitori più avveduti hanno iniziato a guardare altrove. E molti di loro hanno optato per Lombok.

Oggi Lombok si sta lentamente trasformando in uno dei mercati immobiliari più interessanti del Sud-est asiatico, soprattutto per chi cerca rendimenti elevati senza dover disporre di capitali da miliardario per iniziare.

A differenza di Bali, Lombok offre una rara combinazione molto apprezzata dagli investitori: prezzi d'ingresso accessibili e solidi rendimenti locativi annuali. Rispetto a Bali, i prezzi degli immobili a Lombok sono ancora significativamente inferiori, mentre la domanda turistica continua a crescere rapidamente.

A Bali, acquistare una villa di buon livello in una zona rinomata può facilmente costare centinaia di migliaia, a volte persino milioni di dollari. A Lombok, soprattutto in aree come Kuta, Selong Belanak e Mandalika, gli investitori possono ancora entrare nel mercato a costi molto più contenuti. Alcuni studi indicano addirittura che i prezzi dei terreni nel sud di Lombok possono essere da 10 a 50 volte inferiori rispetto alle zone più prestigiose di Bali.

Si stima che le ville moderne a Lombok generino un ritorno sull'investimento (ROI) annuo compreso tra il 10% e il 18%, a seconda della posizione, del tasso di occupazione e della qualità della gestione immobiliare. Questa cifra è immediatamente degna di nota, poiché molti mercati immobiliari consolidati in tutto il mondo faticano a raggiungere anche solo la metà di tale risultato.

Perché dunque Lombok è improvvisamente in piena espansione? La risposta è semplice: la crescita del turismo.

Il governo indonesiano ha sostenuto fortemente Lombok attraverso progetti come la Zona Economica Speciale di Mandalika, nuove strade, eventi internazionali come il MotoGP e l'ampliamento dell'aeroporto. Tutto ciò ha incrementato gli arrivi turistici e creato una maggiore domanda di alloggi.

Allo stesso tempo, nomadi digitali e viaggiatori che soggiornano a lungo stanno iniziando a trasferirsi a Lombok perché Bali è considerata troppo affollata e costosa. Desiderano comunque spiagge tropicali e la cultura del surf, ma senza dover passare due ore bloccati nel traffico degli scooter.

Questo cambiamento crea enormi opportunità per gli affitti di ville, i resort di lusso, gli spazi di coworking e le attività del settore alberghiero.

Zone come Kuta Lombok si stanno evolvendo rapidamente. Nuovi caffè, palestre, beach club e ville di lusso sembrano spuntare ogni pochi mesi. Ma rispetto a Bali, Lombok sembra ancora in una fase iniziale del suo ciclo di sviluppo.

Un altro motivo per cui Lombok attrae gli investitori è la flessibilità. Gli acquirenti possono scegliere tra piccoli investimenti in appartamenti, ville di lusso, investimenti in terreni o grandi complessi turistici. Alcuni progetti offrono persino sistemi di gestione degli affitti completi, facilitando l'accesso agli investitori stranieri che non risiedono in Indonesia a tempo pieno.

Naturalmente, investire nel settore immobiliare non è mai una soluzione miracolosa. Esistono comunque procedure legali, rischi di mercato e sfide operative che gli investitori devono comprendere attentamente. Anche le normative indonesiane sulla proprietà terriera per gli stranieri possono essere complesse, pertanto è fondamentale avvalersi di una consulenza legale adeguata prima di acquistare un immobile.

Eppure, Lombok oggi ricorda un po' la Bali di qualche anno fa: ricca di possibilità, ancora accessibile e in rapida crescita. E per molti investitori, questa combinazione è semplicemente troppo difficile da ignorare.