لماذا تكون العوائد مرتفعة جدًا بالنسبة للعقارات المؤجرة في لومبوك؟

الأربعاء، 13 مايو 2026

 

ينظر الكثير من المستثمرين إلى لومبوك ويطرحون نفس السؤال: "كيف تكون عوائد الإيجار هنا مرتفعة للغاية مقارنة بأماكن مثل بالي أو حتى أوروبا؟" وبصراحة، إنه سؤال وجيه.

 

لأن الحصول على عائد إيجار سنوي يتراوح بين 3 و5% يُعتبر جيدًا في العديد من أسواق العقارات حول العالم. في المقابل، في لومبوك، وخاصة في جنوبها، يتحدث المستثمرون غالبًا عن عوائد تتجاوز 10% من الفيلات المُدارة جيدًا ووحدات الإيجار السياحي.

 

إذن، ما الذي يحدث؟ السبب الرئيسي بسيط للغاية: لا تزال لومبوك في بداية دورة نموها. تقدم الجزيرة حاليًا مزيجًا فريدًا من أسعار العقارات المنخفضة نسبيًا والطلب السياحي الدولي القوي.

 

هذا المزيج هو ما يخلق عوائد إيجارية عالية. على سبيل المثال، لا يزال بإمكان المستثمرين شراء فلل في لومبوك بأسعار أقل بكثير من العقارات المماثلة في بالي، بينما تظل أسعار الإيجار الليلي تنافسية بشكل مدهش.

 

إلى جانب ذلك، شهدت منطقة جنوب لومبوك، وخاصة المناطق المحيطة بكوتا لومبوك وسيلونغ بيلاناك وآري غولينغ، تحولاً سريعاً خلال السنوات القليلة الماضية. وتنتشر المقاهي والمطاعم والصالات الرياضية والفيلات ومساحات العمل المشتركة والشركات السياحية الجديدة في كل مكان.

 

ساهم تطوير منطقة مانداليكا وحلبة سباق الدراجات النارية MotoGP في وضع لومبوك على الخريطة العالمية. فجأة، بدأ المسافرون الذين كانوا ينظرون إلى بالي فقط بالاهتمام بلومبوك أيضاً.

 

لكن الجزء المثير للاهتمام هنا هو أنه على الرغم من النمو السريع للسياحة، لا تزال أماكن الإقامة عالية الجودة محدودة نسبيًا في العديد من المناطق. هذه الفجوة في العرض لها أهمية بالغة. يصف موقع "ريف بروبرتي لومبوك" جنوب لومبوك بأنه "سوق تأجير يعاني من نقص في المعروض"، لا سيما بالنسبة للفيلات الحديثة وأماكن الإقامة الفاخرة.

 

هذا يعني أن الفيلات الجيدة غالباً ما تحقق معدلات إشغال عالية. ويشير بعض المشغلين إلى مستويات إشغال تتجاوز 80% للعقارات المُدارة باحترافية في مواقع مميزة.

 

وعلى عكس الوجهات السياحية الموسمية في أوروبا، تستفيد لومبوك من السياحة على مدار العام. ويستمر راكبو الأمواج، والرحالة الرقميون، والعاملون عن بُعد، والمسافرون لقضاء العطلات في الوصول إليها طوال العام.

 

حتى المجتمعات الإلكترونية بدأت تلاحظ هذا التحول. ففي نقاشات حول الاستثمار العقاري في بالي ولومبوك، أشار العديد من المستثمرين إلى أن الأسواق الناشئة خارج مناطق بالي المزدحمة لا تزال توفر فرصًا قوية وعوائد أفضل على المدى الطويل. بل إن أحد المعلقين أشار إلى أن "عوائد تتجاوز 101 ضعف العائد المتوقع لا تزال ممكنة" في أسواق النمو الجديدة.

 

لا تزال الفيلا بحاجة إلى إدارة وتسويق وصيانة سليمة، بالإضافة إلى وضوح قانوني، ومكانة قوية في السوق. فالمواقع السيئة أو العقارات سيئة الإدارة قد تواجه صعوبات بالغة، خاصة مع ازدياد المنافسة.

 

وتشهد لومبوك نفسها تطوراً سريعاً. ومع دخول المزيد من المستثمرين إلى السوق، قد تعود العوائد إلى وضعها الطبيعي تدريجياً بمرور الوقت، تماماً كما حدث في بالي قبل سنوات.

 

لا تزال الجزيرة تتمتع بإمكانيات نمو قوية، لكنها متطورة بما يكفي لجذب طلب سياحي كبير. وهذا التوازن جذاب للغاية لمن يبحثون عن عقارات للإيجار.

 

لأن لومبوك تقع الآن في مكان مثير للاهتمام للغاية بين "الجوهرة الخفية" و"المركز العالمي الساخن". وفي مجال الاستثمار العقاري، عادة ما تظهر أكبر الفرص في هذا المكان.