2026年8月15日（土）
バリ島は長年にわたり外国人不動産投資家を惹きつけており、スペイン人投資家もこの島への国際的な関心の高まりの一翼を担っています。観光産業、美しい景観、そして別荘や休暇用宿泊施設に対する旺盛な需要を誇るバリ島は、自国以外への投資を検討している人々にとって魅力的な機会を提供しています。.
スペインの投資家にとって、バリ島の魅力は容易に理解できる。バリ島は、ライフスタイルとビジネスチャンスが一体となった場所だからだ。物件は、別荘、賃貸ヴィラ、あるいはより大規模なホスピタリティ事業の一部となる可能性を秘めている。.
しかし、バリ島への投資は、家を買って登記簿に自分の名前を載せるほど単純なものではありません。外国人投資家は、インドネシアの不動産規制を理解し、適切な法的形態を選択する必要があります。.
バリ島が外国人投資家を惹きつける理由
バリ島はインドネシアで最も人気のある観光地のひとつであり続けている。チャングー、ウルワツ、スミニャック、ウブドといった地域では、強力な観光エコシステムが構築され、宿泊施設をはじめとする不動産関連事業への需要が高まっている。.
スペインの投資家にとって、バリ島はポートフォリオの分散化にも役立ちます。投資対象をヨーロッパ市場だけに限定するのではなく、海外の不動産をより幅広いポートフォリオの一部として組み込むことができるのです。.
ライフスタイルの面でも大きな魅力があります。バリ島に別荘を所有し、自分が使っていない時は賃貸収入を得られることを想像してみてください。投資と個人利用の両方を兼ね備えていることが、バリ島の不動産が海外のバイヤーを惹きつけ続ける理由の一つです。.
外国人はルールを理解する必要がある
スペインの投資家が知っておくべき最も重要なことの一つは、外国人はインドネシア国民と同じ所有形態でインドネシアの土地を購入することはできないということだ。.
バリ島例外規定2026年版によると、外国人投資家にとっての選択肢の一つは、PT PMA（外国投資有限責任会社）を設立することである。PT PMAは、組織構造や適用される規制によっては、Hak Guna Bangunan（HGB）やHak Pakai（HP）などの権利に基づいて不動産を取得することができる。.
HGB（建築権）は、最長30年間の初期期間を提供し、適用される規則に基づいて延長することができます。一方、Hak Pakai（使用権）は、同様に延長可能な使用権の仕組みを提供します。これらの仕組みは、単に個人が土地を所有することとは異なります。.
別荘とホスピタリティは興味深いものになり得る
バリ島の不動産に関心のあるスペイン人投資家は、従来の住宅物件以外にも目を向けるべきでしょう。ヴィラ、ブティックホテル、ホスピタリティ関連の物件は、バリ島の観光市場と結びついたビジネスチャンスを提供します。.
しかし、立地は非常に重要です。観光需要の低い地域にある美しい別荘は、ビーチ、レストラン、娯楽施設、人気観光スポットに近い戦略的な立地にある物件ほど収益を上げられない可能性があります。.
したがって、投資家は意思決定を行う前に、観光需要、アクセス性、ゾーニング、物件の状態、管理コスト、および潜在的な賃貸収入を考慮すべきである。.
専門家のアドバイスは重要です
海外で不動産を購入する際には、必ず事前の準備が必要となる。バリ島も例外ではない。.
PT PMAの手続きには、会社登記、資本要件、許可、ゾーニング規制への準拠、税金、継続的な報告などが含まれます。バリ・エクセプションのガイドでは、手続きが複雑になる可能性があるため、専門的な法律および不動産に関する支援が役立つ場合があると指摘しています。.
スペインの投資家にとって最善のアプローチは、Instagramで物件が魅力的に見えるからといって焦らないことです。法的調査を行い、所有構造を理解し、数字を計算し、その物件が投資計画に合致していることを確認することが重要です。.
バリ島には確かに大きな可能性が秘められています。規則を理解し、適切なデューデリジェンスを行う意思のあるスペイン人投資家にとって、この島は不動産投資、観光需要、そしてライフスタイルの魅力的な組み合わせを提供してくれるでしょう。.
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