2026年のバリ島投資：スペインの投資家が知っておくべき重要なこと

2026年8月21日（金）

バリ島は、長年にわたりインドネシアで最も人気のある海外投資家向け投資先のひとつです。観光産業、美しい景観、高い国際的評価、そして宿泊施設への需要の高まりにより、バリ島はビジネスや不動産投資の魅力的な対象地となっています。.

しかし、2026年のバリ島への投資を検討しているスペイン人投資家にとって、投資とは単に美しい別荘を購入して観光客が訪れるのを待つことだけを意味するものではありません。市場は成熟期を迎えており、投資家はプロジェクトに資金を投入する前に、立地、法的構造、賃貸需要、そして日々の運営状況を理解する必要があります。.

まず理解しておくべきことは、バリ島は単一の不動産市場ではないということです。地域によって、訪れる旅行者のタイプが異なります。チャングー、ベラワ、ペレレナンはライフスタイル重視の旅行者に人気があり、モダンなヴィラやデザイン性の高い宿泊施設に適しています。スミニャックとプティトゥンゲットは、確立された観光需要があり、レストラン、ショッピング、ビーチへのアクセスも便利です。一方、ウルワツ、ビンギン、ペチャトゥは、より高級なライフスタイル物件に特化しています。.

ウェルネス、リトリート、長期滞在に関心のある投資家にとって、ウブドは魅力的な選択肢となるでしょう。一方、サヌールはより穏やかな雰囲気で、家族連れや長期滞在を希望する人々に適しています。.

2つ目の重要なポイントは、適切な投資モデルを選択することです。2026年には、投資家は短期の別荘賃貸、中期の賃貸、あるいはブティックホテル、ウェルネスセンター、カフェなどの宿泊施設事業の運営を検討することができます。.

短期賃貸は人気の観光地では高い需要を生み出す可能性がありますが、積極的な管理が必要です。価格設定、清掃、宿泊客とのコミュニケーション、メンテナンス、口コミ、マーケティングなど、すべてが収益に影響します。1～6ヶ月の中期賃貸は、特に生活インフラが整った地域では、より安定した稼働率と低い入居者入れ替え率を実現できる可能性があります。.

スペイン人投資家にとって、法令遵守は最優先事項となるべきです。外国人は、インドネシアの標準的な所有権制度であるHak Milikの下で、単に自身の名義で不動産を購入することはできません。投資モデルによっては、外国人投資家は、リースホールドや、PT PMAと呼ばれる正式に設立された外国投資会社（該当する場合はHGBなどの適切な権利を有する）といった形態を利用する場合があります。投資家は、契約を締結する前に必ず専門家による法的助言を受けるべきです。.

書類の確認も非常に重要です。投資家は、土地の状況、契約内容、更新条件、転売条件、ゾーニング、許可、免許などを確認する必要があります。物件がソーシャルメディア上で魅力的に見える場合でも、それが必ずしも賃貸業や宿泊施設として合法的に運営できることを意味するわけではありません。.

スペインの投資家が覚えておくべきもう一つの重要な点は、ヴィラ自体がビジネスのすべてではないということです。どんなに美しい物件でも、管理体制が不十分であれば収益は低迷する可能性があります。投資家は、日額料金、稼働率、維持管理費、スタッフ人件費、光熱費、マーケティング費用、管理手数料、税金、その他の費用について、現実的な計算を行う必要があります。.

朗報は、バリ島は2026年においても依然として多くのビジネスチャンスを提供しているということです。重要なのは、単なる別荘購入ではなく、真のビジネスとして市場にアプローチすることです。.

スペインの投資家にとって最善の戦略は、明確なターゲット市場を選定し、立地を綿密に調査し、合法的な投資構造を利用し、すべての書類を確認し、専門的な事業計画を策定することです。.

バリ島は依然として魅力的な投資先となり得る。しかし2026年においては、賢明な投資とは、流行の最先端を行くヴィラを追い求めることではなく、適切な立地条件、適切な法的構造、そして適切な事業計画を備えた、最適な物件を見つけることに重点が置かれるようになるだろう。.