2026年5月14日（木）
長年にわたり、バリ島はインドネシアの不動産投資における寵児だった。高級ヴィラ、賑やかなビーチクラブ、至る所にいるデジタルノマド、そして二桁の利回りが約束されていることから、この島は投資家にとって楽園のように見えた。しかし最近、賢明な不動産購入者の間で、別の名前が話題に上り始めている。それは南ロンボク島だ。.
そこで、大きな疑問は単純明快だ。南ロンボク島は、バリ島に匹敵するリターンを本当に提供できるのだろうか？簡潔に答えると、驚くべきことに、答えはイエスだ。場合によっては、バリ島よりも優れていることもある。.
まず、観光客数と整備されたインフラという点では、バリ島が依然として圧倒的な存在感を示しています。しかしながら、南ロンボク島はインドネシアで最も急速に成長している不動産投資の新興市場の一つになりつつあります。.
主な理由の一つは価格です。バリ島、特にチャングーやスミニャックといった人気エリアでは、過去10年間で土地価格が急騰しました。現在市場に参入する投資家は高額な価格を支払うことが多く、長期的な投資収益率（ROI）が低下する可能性があります。一方、ロンボク島南部は、依然として比較的リーズナブルな土地を提供しており、今後力強い観光業の成長が見込まれます。.
ここからが興味深いところです。南ロンボクのヴィラ市場に関する報告によると、住宅賃貸利回りは平均約44％で、年間投資収益率（ROI）は12％から28％の範囲となっています。一方、バリ島の物件は、立地や管理の質にもよりますが、年間ROIは一般的に12％から20％の間です。.
簡単に言うと、ロンボク島にはまだ「成長初期段階のエネルギー」が残っている。15年前のバリ島を思い浮かべてみよう。今ほど混雑しておらず、飽和状態にも達しておらず、チャンスに満ち溢れていた。多くの投資家が、南ロンボク島にまさにそのような感覚を抱いているのだ。.
観光業の成長も大きな役割を果たしている。クタ・ロンボクのような地域は、サーファー、デジタルノマド、バリ島よりも静かな場所を求める旅行者を惹きつけている。インフラ整備、マンダリカで開催されるMotoGPのような国際的なイベント、そして世界的な認知度の高まりが、観光客数の増加を後押しし続けている。.
ラグーンが言及した事例研究によると、南ロンボクにある3ベッドルームのヴィラは、ピーク時には月間1億7000万ルピア以上の収益を上げ、ハイシーズンには稼働率が70％を超えたという。.
しかし、ちょっと待ってください。ロンボク島が必ずしも莫大な利益を生み出す場所だという意味ではありません。現実を直視する必要があります。バリ島と同様に、不動産投資にはリスクが伴います。稼働率の過大評価、脆弱な法的構造、ずさんな管理、非現実的なマーケティング予測などは、期待収益を損なう可能性があります。.
朗報なのは、ロンボク島は現在、バリ島が抱える最大の悩みの種、すなわち過剰な開発、交通渋滞、市場の飽和状態を回避している点だ。旅行者はより自然で混雑の少ない旅行先を求める傾向が強まっているため、多くの投資家はこれを利点と捉えている。.
結局のところ、南ロンボクは「次のバリ島」ではない。そして、おそらくまさにそれが投資家が注目する理由なのだろう。南ロンボクは、バリ島が時とともに徐々に失っていったもの、つまり成長の余地を提供しているのだ。.
長期的な視点を持ち、好立地を重視し、信頼できる地元のパートナーと協力する意欲のある投資家にとって、南ロンボクは今後10年間でインドネシアで最も魅力的な不動産投資先の一つとなる可能性を秘めている。.
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