ロンボク島の賃貸物件の利回りが高いのはなぜですか？

2026年5月13日（水）

 

多くの投資家がロンボク島を見て、「バリ島やヨーロッパのような場所と比べて、なぜここの賃貸利回りはこんなに高いのか？」という同じ疑問を抱きます。そして正直なところ、それはもっともな疑問です。

 

世界中の多くの不動産市場では、年間3～5％の賃貸利回りを得ることがすでに十分な水準と見なされている。一方、ロンボク島、特にロンボク島南部では、投資家は適切に管理された別荘やバケーションレンタル物件から二桁の利回りを得ることをしばしば口にする。

 

では、一体何が起こっているのでしょうか？最大の理由は実に単純です。ロンボク島はまだ成長サイクルの初期段階にあるのです。この島は現在、比較的低い不動産価格と旺盛な国際観光需要という、他に類を見ない組み合わせを提供しています。

 

その組み合わせこそが、高い賃貸利回りを生み出す要因です。例えば、投資家はロンボク島の別荘をバリ島の同等の物件よりもかなり安い価格で購入できる一方で、宿泊料金も驚くほど競争力のある水準を維持している場合が多いのです。

 

それに加えて、南ロンボク、特にクタ・ロンボク、セロン・ベラナック、アレ・グリン周辺地域は、ここ数年で急速に変貌を遂げている。新しいカフェ、レストラン、ジム、ヴィラ、コワーキングスペース、観光関連施設が至る所に出現している。

 

マンダリカ開発とMotoGPサーキットの建設により、ロンボク島は国際的な注目を集めるようになった。かつてバリ島しか見ていなかった旅行者も、突如ロンボク島にも目を向けるようになったのだ。

 

しかし、ここからが興味深い点です。観光業は急速に成長しているにもかかわらず、多くの地域では質の高い宿泊施設が依然として比較的限られています。この供給不足は大きな問題です。リーフ・プロパティ・ロンボクは、ロンボク島南部を「供給不足の賃貸市場」と表現しており、特にモダンなヴィラやブティックホテルの需要が高いと指摘しています。

 

つまり、質の高いヴィラは高い稼働率を達成することが多いということだ。一部の運営会社は、好立地で専門的に管理された物件では、稼働率が80％を超えると報告している。

 

ヨーロッパの季節限定観光地とは異なり、ロンボク島は年間を通して観光客で賑わっている。サーファー、デジタルノマド、リモートワーカー、そして休暇旅行者が一年中訪れ続ける。

 

オンラインコミュニティでさえ、この変化に気づき始めている。バリ島とロンボク島の不動産投資に関する議論の中で、複数の投資家が、混雑したバリ島以外の新興市場には依然として大きなチャンスと長期的な成長の可能性が秘められていると指摘した。あるコメント投稿者は、新たな成長市場では「10%以上のリターンが依然として可能だ」とまで述べている。

 

別荘経営には、適切な管理、マーケティング、メンテナンス、法的明確性、そして市場における確固たる地位が不可欠です。立地が悪かったり、運営が不十分な物件は、特に競争が激化するにつれて、経営難に陥る可能性があります。

 

そしてロンボク島自体も急速に発展している。投資家が市場に参入するにつれ、利回りは徐々に正常化していく可能性があり、それは数年前にバリ島で起こったことと全く同じだ。

 

この島はまだ発展途上であり、力強い成長の可能性を秘めている一方で、本格的な観光需要を引き付けるのに十分なほど開発が進んでいる。賃貸物件を探している人にとって、このバランスは非常に魅力的だ。

 

なぜなら、ロンボク島は現在、「隠れた名所」と「世界的な注目スポット」の中間という、非常に興味深い位置づけにあるからです。そして、不動産投資においては、通常、そうした場所にこそ最大のチャンスが潜んでいるのです。