Giovedì 30 aprile 2026
Acquistare un terreno a Lombok è come innamorarsi. All'inizio sembra meraviglioso, ma se non si fa attenzione, può diventare complicato in seguito. Questo è particolarmente vero ora che Lombok sta diventando una meta ambita per gli investimenti immobiliari. Molti sono attratti da prezzi che sono ancora "ragionevoli" rispetto a Bali, ma è proprio in questi casi che la prudenza diventa fondamentale.
Quindi, prima di concludere un affare, ci sono 7 cose cruciali che devi assolutamente verificare.
1. Assicurarsi che la proprietà del terreno sia chiara
Questo è il passaggio più elementare, ma spesso trascurato. Bisogna sapere chi è il proprietario originario del terreno.
Controlla il certificato di proprietà (SHM o altro titolo), assicurati che il nome sul documento corrisponda a quello del venditore e che non vi siano controversie. Se necessario, per maggiore sicurezza, rivolgiti a un notaio o a un rappresentante legale. In alcuni casi, su un terreno possono essere rivendicati più diritti di proprietà.
2. Verifica le tasse fondiarie
Può sembrare una cosa da poco, ma le tasse non pagate possono rappresentare un grosso problema.
Se il precedente proprietario ha tasse non pagate, potresti avere difficoltà a ottenere i permessi di costruzione o ad adempiere ad altri obblighi amministrativi. Pertanto, prima di concludere la transazione, assicurati che tutte le tasse siano state saldate.
3. Presta attenzione alla zonizzazione
Non tutti i terreni possono essere utilizzati per costruire ville, hotel o attività commerciali.
Alcuni terreni rientrano in zone verdi, zone agricole o aree in cui è vietata l'edilizia. Pertanto, è fondamentale assicurarsi che il terreno sia classificato in base alla destinazione d'uso che si intende raggiungere, che si tratti di costruire una villa, un resort o semplicemente di un investimento a lungo termine.
4. Ottenere un permesso di costruzione (IMB / PBG)
Possedere un terreno non significa essere liberi di costruire qualsiasi cosa si voglia. È comunque necessario un permesso ufficiale, come ad esempio un IMB, ora noto come PBG. Senza questo permesso, la costruzione potrebbe essere considerata illegale e persino rischiare la demolizione.
5. Accesso stradale e infrastrutture
Un buon terreno senza accesso stradale è inutile.
Assicurati che l'accesso al sito sia legale (non solo un "sentiero pedonale presumibilmente autorizzato") e verifica la presenza di servizi essenziali come elettricità, acqua e internet. Questi aspetti incidono significativamente sul valore dell'investimento e sulla facilità di sviluppo futuro.
6. Confini del terreno e dimensioni reali
A volte, sulla carta, la superficie corrisponde a una certa entità, ma in pratica la situazione è ben diversa.
Verificate sempre direttamente i confini dei terreni, rimisurateli se necessario e assicuratevi che non vi siano sovrapposizioni con i terreni confinanti. Questo è importante per evitare futuri conflitti.
7. Comprendere il sistema giuridico per gli investitori (specialmente stranieri)
Se sei un investitore straniero, questo è assolutamente essenziale.
In Indonesia, gli stranieri non possono possedere terreni con piena proprietà. Solitamente ricorrono a forme di proprietà come il diritto d'uso o il diritto di costruire, oppure tramite una società.
Investire in terreni a Lombok ha un enorme potenziale. I prezzi sono ancora relativamente accessibili, il turismo continua a crescere e molte aree devono ancora essere completamente sviluppate.
Ricorda però che un buon investimento non riguarda solo la posizione, ma anche la sicurezza e la legalità. Quindi, prima di lasciarti tentare da una vista sul mare o da un prezzo basso, assicurati di aver verificato tutti e 7 i punti sopra elencati.
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