¿Cuál es el retorno de la inversión promedio en Lombok?

Jueves, 14 de mayo de 2026

 

Hace unos años, la mayoría de los inversores inmobiliarios en Indonesia estaban obsesionados con Bali. Era el destino soñado: turismo en auge, villas de lujo y negocios de alquiler por doquier.

 

Pero ahora, Lombok está entrando en la conversación de forma seria. Y una pregunta sigue apareciendo entre los inversores: "¿Qué tipo de retorno de la inversión se puede obtener realmente en Lombok?"

 

La respuesta es bastante interesante. Según datos compartidos por Nour Estates, el retorno de la inversión (ROI) promedio en Lombok generalmente oscila entre el 8% y el 17%, dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación y la calidad de la gestión.

 

Esa cifra se considera muy atractiva en comparación con muchos mercados inmobiliarios consolidados en todo el mundo. Pero aquí está lo importante: no todas las zonas de Lombok tienen el mismo rendimiento.

 

Algunos destinos se están convirtiendo en focos de inversión debido al rápido crecimiento del turismo. Por ejemplo, Kuta Lombok se ha consolidado como uno de los destinos con mejor desempeño. Gracias al auge del turismo, la cultura del surf y el desarrollo de infraestructuras en torno a Mandalika, se estima que el retorno de la inversión en Kuta oscila entre el 10 % y el 17 %.

 

Mientras tanto, lugares como Senggigi suelen generar rentabilidades más estables, con un promedio de entre el 9% y el 12%. Las islas Gili también siguen siendo atractivas debido a la alta demanda turística constante, especialmente para el buceo y el turismo de playa.

 

¿Por qué se consideran altas las rentabilidades en Lombok? Sencillo: la isla aún está en fase de crecimiento. Los precios de las propiedades siguen siendo más bajos que en Bali, pero la demanda turística aumenta cada año. Los inversores que entran ahora intentan aprovechar el mercado antes de que los precios se disparen.

 

De hecho, varios informes sobre el mercado inmobiliario de Lombok mencionan que los precios de las villas siguen siendo entre un 30 % y un 50 % más bajos que los de propiedades similares en Bali. Esta diferencia de precio crea una gran oportunidad para obtener mayores rendimientos de alquiler.

 

El crecimiento del turismo también está contribuyendo en gran medida. Lombok atrae a surfistas, nómadas digitales, viajeros de luna de miel y personas que buscan una alternativa más tranquila a Bali. Proyectos respaldados por el gobierno, como Mandalika, y las mejoras en la infraestructura están haciendo que la isla sea aún más accesible.

 

Según se informa, algunas villas de lujo en Lombok pueden generar alquileres nocturnos de entre 150 y 500 dólares, dependiendo de la ubicación y la temporada. Las villas de alta gama en zonas privilegiadas pueden incluso alcanzar un retorno de la inversión superior al 10 % anual cuando la ocupación se mantiene alta.

 

Asimismo, varios inversores inmobiliarios señalaron que las cifras de retorno de la inversión (ROI) anunciadas suelen ser mejores que las ganancias netas reales una vez incluidos los costos de mantenimiento, los impuestos, los salarios del personal, las comisiones de la plataforma y las fluctuaciones estacionales de la ocupación. En otras palabras: el ROI bruto y el ROI real pueden ser muy diferentes.

 

Por eso, elegir la ubicación y el equipo de gestión adecuados es más importante que simplemente comprar la villa más barata. Otro factor importante es el momento oportuno.

 

Hoy en día, Lombok suele compararse con "Bali antes de su auge". El mercado aún está en desarrollo, lo que significa que los primeros inversores podrían beneficiarse de una revalorización a largo plazo si el turismo sigue creciendo durante la próxima década.

 

Por supuesto, aún existen riesgos. La estructura legal, la credibilidad del promotor, el progreso de la infraestructura y la competencia del mercado influyen enormemente en el éxito de la inversión. Algunos inversores en línea incluso advierten que es absolutamente necesario realizar una debida diligencia exhaustiva antes de comprometer fondos.

 

Pero, en general, Lombok sigue atrayendo la atención por una sencilla razón: la isla aún ofrece algo que muchos mercados turísticos saturados ya no tienen: espacio para crecer.