为什么外国投资者应该考虑在南龙目岛进行房地产投资

2026年5月7日，星期四

 

多年来，巴厘岛一直是外国人谈及印尼房地产投资时的首选之地。但最近，精明的投资者开始将目光投向东方，其中许多人选择落户南龙目岛。

 

为什么？因为南龙目岛感觉就像是巴厘岛在人潮涌动之前、地价飞涨之前、市场变得拥挤之前的模样。

 

如今，丹戎安和格鲁普克等地区正迅速转型为旅游和生活方式热点地区。酒店、别墅、餐厅和养生中心如雨后春笋般涌现，而国际投资者也开始悄悄地在价格进一步上涨之前购置土地。

 

外国投资者被南龙目岛吸引的最大原因之一很简单：价格实惠。

 

与巴厘岛著名的苍古或水明漾地区相比，龙目岛的地价仍然低得多。在龙目岛南部的一些地区，地价甚至只有巴厘岛高档旅游区的一半左右。对于投资者而言，这提供了一个难得的机会，可以在市场完全成熟之前进入这个正在蓬勃发展的市场。

 

印尼政府通过曼达利卡经济特区大力支持龙目岛的旅游业发展。大规模的基础设施项目、道路改善、机场扩建、国际体育赛事以及旅游总体规划，都在推动龙目岛南部走向世界舞台。

 

仅曼达利卡项目就包括酒店、别墅、娱乐设施、高尔夫球场以及国际知名的MotoGP赛道。这一开发项目彻底改变了投资者对该地区的信心。

 

旅游业的增长是另一个主要因素。南龙目岛不再仅仅是背包客的目的地。越来越多的家庭、冲浪爱好者、养生旅行者、远程办公人员和高端游客选择龙目岛，因为它提供了一种巴厘岛正在逐渐失去的东西：宁静。

 

这里的海滩更干净，交通更顺畅，氛围依然保持着原汁原味。许多游客将龙目岛描述为“古老的巴厘岛”——充满热带风情，宁静祥和，商业气息也更淡。

 

这种转变为酒店业和租赁物业行业创造了巨大的机遇。

 

豪华别墅、生态度假村、冲浪小屋、精品酒店和长租房的需求日益增长，尤其是在龙目岛南部。一些报告甚至估计，在某些旅游区，租赁房产的年收益可达800万至12100万亿令吉。

 

外国投资者也关注着印尼不断完善的法律和许可制度。

 

政府通过在线单一提交系统引入了简化的许可流程，而外资企业结构（如使用权财产）为房地产相关投资提供了合法途径。

 

网上讨论经常提醒外国人，务必仔细了解印尼土地所有权法律，避免冒险走捷径。许多经验丰富的投资者建议在做出任何决定前咨询法律顾问和信誉良好的机构。说实话，这在全球任何地方都是明智投资的必要步骤。

 

南龙目岛现在之所以特别，是因为时机。

 

该地区仍处于发展阶段，这意味着投资者是在早期增长阶段而非繁荣期过后才进入市场。基础设施不断完善，旅游业持续增长，国际关注度也逐年攀升。

 

南龙目岛不再是鲜为人知的秘密。它正成为印尼最具发展潜力的新兴房地产市场之一——而那些及早入场的外国投资者，或许能从该岛的下一个发展阶段中获益最多。