ロンボク島で土地を購入する際：確認すべき7つの重要なポイント

2026年4月30日（木）

ロンボク島で土地を購入するのは、恋に落ちるようなものだ。最初は魅力的に見えるが、注意を怠ると後々複雑な問題に発展する可能性がある。特にロンボク島が不動産投資先として人気を集めている現在では、その傾向が顕著だ。バリ島に比べればまだ「手頃」な価格に惹かれる人も多いが、だからこそ細心の注意が必要となる。

ですから、取引を急いでしまう前に、必ず確認すべき7つの重要な事項があります。

1. 土地所有権の明確な状況を確認する

これは最も基本的なステップですが、しばしば見落とされがちです。土地の元の所有者が誰なのかを知っておく必要があります。

土地登記簿謄本（SHMまたはその他の権利証）を確認し、書類に記載されている名義が売主の名義と一致していること、および紛争がないことを確認してください。必要に応じて、公証人または法律代理人に依頼して、安全を確保してください。場合によっては、土地の所有権を主張する者が複数存在する可能性があります。

2.土地税を確認する

些細なことのように聞こえるかもしれないが、未納の税金は大きな問題になり得る。

前の所有者が税金を滞納している場合、建築許可やその他の行政手続きの取得に支障が生じる可能性があります。そのため、取引を行う前に、すべての税金が納付されていることを確認してください。

3. ゾーニングに注意する

すべての土地が別荘、ホテル、あるいは商業施設を建設するために利用できるわけではない。

土地によっては、緑地帯、農業地帯、開発禁止区域に指定されている場合があります。そのため、別荘、リゾート、あるいは長期投資など、どのような目的であっても、土地が目的に合った適切な用途地域に指定されていることを確認することが非常に重要です。

4. 建築許可証（IMB/PBG）を取得する

土地を所有しているからといって、好きなものを何でも建てられるわけではありません。IMB（現在はPBGと呼ばれています）などの公式な許可が必要です。この許可がないと、建物は違法建築とみなされ、取り壊しの対象となる可能性もあります。

5.道路アクセスとインフラ

道路へのアクセスがない良質な土地は役に立たない。

敷地への合法的なアクセス（「許可されているように見える歩道」だけではなく）が確保されていることを確認し、電気、水道、インターネットなどのインフラが整備されているかどうかも確認してください。これらの要素は、投資価値や将来の開発の容易さに大きく影響します。

6.土地の境界と実際の面積

図面上では一定の面積であっても、実際には状況が異なる場合がある。

土地の境界線は必ず直接確認し、必要に応じて再計測を行い、隣接する土地との重複がないことを確認してください。これは将来の紛争を避けるために重要です。

7．投資家（特に外国人）のための法制度を理解する

外国人投資家であれば、これは絶対に不可欠です。

インドネシアでは、外国人は完全な所有権で土地を所有することはできません。通常、使用権や建築権などの制度を利用したり、会社を通して所有したりします。

ロンボク島への土地投資には大きな可能性が秘められています。価格は依然として比較的手頃で、観光客数は増加の一途をたどっており、多くの地域がまだ十分に開発されていません。

しかし、良い投資物件とは立地条件だけではなく、安全性や合法性も重要な要素であることを忘れてはいけません。ビーチの景色や低価格に惹かれる前に、上記の7つの項目をすべて確認するようにしましょう。